Hạ tầng giao thông Long Biên thay đổi ra sao trong 5 năm tới?
Từ một quận ven đô, Long Biên đang dần trở thành điểm kết nối chiến lược của toàn Hà Nội. Giai đoạn 2024–2028 sẽ là thời kỳ then chốt khi hàng loạt dự án hạ tầng giao thông quan trọng được triển khai. Câu hỏi đặt ra: sự thay đổi đó sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản Long Biên?
1. Các dự án hạ tầng lớn đang triển khai tại Long Biên
Cầu Trần Hưng Đạo
- Dự kiến khởi công năm 2025, kết nối quận Long Biên với trung tâm Hoàn Kiếm.
- Khi hoàn thành, đây sẽ là tuyến huyết mạch giúp cư dân Long Biên di chuyển vào phố cổ chỉ mất 5–7 phút.
Mở rộng cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2
- Đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ 2023, giúp giảm tải giao thông đáng kể khu vực Minh Khai – Long Biên.
Tuyến đường vành đai 2.5 (đoạn từ Nguyễn Văn Cừ – Ái Mộ)
- Dự kiến khép kín toàn tuyến vào năm 2026, giúp kết nối xuyên suốt giữa Long Biên và các quận nội thành phía Nam, Đông Nam.
Đường đê Long Biên – Cự Khối
- Được cải tạo và mở rộng thành tuyến đường ven sông hiện đại, mở ra trục bất động sản mới ven sông Hồng.
Các nút giao thông mới
- Các nút giao trọng điểm như Ngọc Lâm – Nguyễn Văn Cừ, Cổ Linh – Vĩnh Tuy được nâng cấp để giải quyết tình trạng ùn tắc vào giờ cao điểm.
2. Tác động đến bất động sản Long Biên
Tăng tính kết nối với trung tâm
- Với loạt dự án trên, thời gian di chuyển từ Long Biên vào trung tâm Hà Nội chỉ còn 10–15 phút, tương đương nhiều khu nội đô.
- Điều này làm thay đổi hoàn toàn định vị Long Biên, từ “ven đô” thành “vệ tinh trung tâm” – kéo theo giá trị bất động sản tăng mạnh.
Các trục đường mới tạo vùng tăng giá mới
- Dọc theo các tuyến mới như đê Cự Khối, Ái Mộ kéo dài, giá đất đang có dấu hiệu tăng 15–25% trong 12 tháng qua.
- Đặc biệt, những khu vực từng “nằm ngoài radar” như Tân Ninh, Trạm Trôi… đang dần thành điểm sáng nhờ hạ tầng mở rộng.
Nguồn cung bất động sản cao cấp đổ về
- Với hạ tầng nâng cấp, nhiều chủ đầu tư lớn đã bắt đầu đổ bộ vào Long Biên với các dự án cao tầng, biệt thự ven sông, shophouse quy mô lớn.
- Dự án Berriver, Vinhomes The Harmony, Khai Sơn City… đang trở thành các “nút dẫn sóng” đầu tư mới.
3. Các khu vực được hưởng lợi trực tiếp
| Khu vực | Lý do hưởng lợi | Biến động giá đất gần đây |
|---|---|---|
| Bồ Đề – Ái Mộ | Gần cầu Trần Hưng Đạo, nhiều tuyến mới đi qua | Tăng 20–30% trong 2 năm qua |
| Phúc Đồng – Cổ Linh | Gần cầu Vĩnh Tuy 2, kết nối Aeon Mall | Tăng ~18–22% |
| Cự Khối – Tân Ninh | Theo quy hoạch ven sông, hạ tầng mới hình thành | Giá vẫn mềm, đang tăng nhanh |
| Sài Đồng – Việt Hưng | Hưởng lợi gián tiếp từ vành đai 2.5 và trục Vạn Hạnh | Tăng 12–18%, nhiều dự án cao cấp xuất hiện |
4. Kết luận
Hạ tầng giao thông Long Biên trong 5 năm tới sẽ là chìa khóa then chốt mở ra làn sóng đầu tư mới. Không chỉ giúp kết nối thuận tiện hơn, hạ tầng còn nâng tầm vị thế Long Biên thành khu đô thị đáng sống – đáng đầu tư của Hà Nội.
Nếu anh/chị đang muốn đầu tư vào những khu vực có tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng mới, Nhà Xinh Long Biên sẽ hỗ trợ:
- Danh sách nhà đất lọc sẵn theo từng tuyến đường sắp mở: https://nhaxinhlongbien.vn/
- Yêu cầu tư vấn khu vực hưởng lợi mạnh nhất: https://nhaxinhlongbien.vn/tim-nha-doc-quyen-tai-long-bien-loc-nguon-hang-gia-tot-phap-ly-sach/
- Hoặc gửi bán bất động sản ở các khu vực tăng giá tốt: https://nhaxinhlongbien.vn/ky-gui-nha-dat-long-bien/
