Dự án Vinhomes Riverside Long Biên có ảnh hưởng thế nào đến giá nhà đất xung quanh?
Vinhomes Riverside Long Biên không chỉ là một khu đô thị cao cấp bậc nhất Hà Nội, mà còn được xem là “người dẫn đường” thay đổi toàn diện mặt bằng giá bất động sản Long Biên trong suốt hơn một thập kỷ qua. Vậy cụ thể, dự án này đã ảnh hưởng như thế nào đến giá đất thổ cư, nhà dân xung quanh khu vực? Có còn cơ hội nào cho nhà đầu tư tại vùng ven lân cận?
1. Vinhomes Riverside Long Biên – Khu đô thị biệt lập đẳng cấp
Ra mắt từ năm 2011, Vinhomes Riverside được quy hoạch trên diện tích hơn 183ha, gồm các phân khu biệt thự, hồ điều hòa, sông nhân tạo và hệ thống tiện ích khép kín.
Một số điểm nổi bật:
- Mật độ xây dựng thấp (~12%)
- Mỗi căn biệt thự đều có “sông sau nhà”
- Hệ thống tiện ích đỉnh cao: Vincom Plaza, BIS Hà Nội, Vinschool, sân golf, bể bơi, gym, spa…
Tính đến 2024, đây vẫn là khu đô thị có giá bán cao nhất Long Biên, với biệt thự dao động từ 40–150 tỷ đồng/căn, tùy vị trí và diện tích.
2. Vinhomes Riverside đã “kéo mặt bằng giá” nhà đất lân cận như thế nào?
Sự hiện diện của Vinhomes Riverside đã tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ tới bất động sản khu vực, đặc biệt là:
a. Tăng mặt bằng giá đất thổ cư
- Trước 2011: Đất khu Việt Hưng, Giang Biên, Phúc Lợi dao động ~15–20 triệu/m²
- Sau khi Vinhomes Riverside vận hành: mặt bằng giá tăng gấp 2–3 lần, hiện tại phổ biến từ 50–90 triệu/m², thậm chí hơn với lô đẹp, gần trục chính.
b. Thay đổi tâm lý người mua
- Trước đây, Long Biên được xem là vùng ven ít tiềm năng.
- Sau khi có Vinhomes: tâm lý dịch chuyển tích cực, người dân Hà Nội bắt đầu mua nhà sang tại Long Biên thay vì chỉ ở Tây Hồ, Cầu Giấy.
c. Gia tăng nhu cầu thuê và kinh doanh dịch vụ
- Cư dân Vinhomes tạo ra nguồn cầu lớn cho thuê nhà, mở dịch vụ quanh khu vực: café, nhà hàng, shop tiện ích, villa mini cho thuê ngắn hạn.
3. Những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Vinhomes Riverside
Các phường như Việt Hưng, Giang Biên, Phúc Lợi đã có sự bứt tốc rõ rệt:
| Khu vực | Giá đất trước 2011 | Giá hiện tại (2024) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Giang Biên | ~18–22 triệu/m² | ~45–70 triệu/m² | Nhiều lô đã chia sổ, hạ tầng đẹp |
| Việt Hưng | ~25–30 triệu/m² | ~60–85 triệu/m² | Gần trục chính, đông dân cư |
| Phúc Lợi | ~15–20 triệu/m² | ~40–65 triệu/m² | Vị trí cận kề Riverside, dân cư mới |
4. Vẫn còn cơ hội đầu tư quanh Vinhomes Riverside?
Dù giá đã tăng nhiều năm qua, khu vực quanh Vinhomes Riverside vẫn còn dư địa phát triển, nhờ:
- Hạ tầng ngày càng hoàn thiện: cầu Vĩnh Tuy 2, cầu Trần Hưng Đạo, tuyến metro Yên Viên.
- Làn sóng người giàu chuyển ra vùng ven sống xanh
- Khả năng tăng giá bền vững nhờ cộng đồng cư dân văn minh, nhu cầu mua thực ổn định
Chiến lược nên cân nhắc:
- Đầu tư nhà cũ cần cải tạo quanh Giang Biên – Việt Hưng
- Mua đất chia lô diện tích nhỏ (40–60m²) có pháp lý rõ
- Tìm nhà sổ đỏ gần các trục tiện ích của Vinhomes, giá mềm hơn dự án nhưng hưởng lợi chung
Kết luận: Vinhomes Riverside là “nam châm hút giá trị” cho cả khu Đông Hà Nội
Tác động của Vinhomes Riverside đến bất động sản Long Biên không chỉ là nhất thời, mà tạo ra hiệu ứng tích lũy về giá trị – uy tín – hệ sinh thái sống. Với tầm nhìn dài hạn, khu vực xung quanh dự án này vẫn là vùng đất đáng để đầu tư hoặc an cư, đặc biệt trong bối cảnh thị trường hướng về “đô thị sống xanh, sống đẳng cấp”.
Bạn cần tìm nhà quanh Vinhomes Riverside, giá mềm hơn dự án nhưng pháp lý sạch, dễ bán lại?
- Truy cập ngay: https://nhaxinhlongbien.vn/
- Hoặc gửi căn nhà bạn muốn bán tại: https://nhaxinhlongbien.vn/ky-gui-nha-dat-long-bien/
- Hoặc để lại nhu cầu để đội ngũ lọc căn độc quyền cho bạn: https://nhaxinhlongbien.vn/tim-nha-doc-quyen-tai-long-bien-loc-nguon-hang-gia-tot-phap-ly-sach/
