Hướng dẫn kiểm tra quy hoạch nhà đất Long Biên nhanh chóng & chính xác

Khi mua nhà, một trong những việc bắt buộc phải kiểm tra là xem nhà có nằm trong diện quy hoạch hay không. Nếu không để ý, anh/chị rất dễ mua nhầm những căn đang bị “treo” – không thể xây dựng, sửa chữa, hoặc không sang tên được.

Bài viết này sẽ hướng dẫn anh/chị 4 cách phổ biến và dễ áp dụng nhất để kiểm tra quy hoạch – giúp tránh rủi ro khi mua nhà.

---

1. Kiểm tra quy hoạch bằng cách tra cứu online

Hiện nay, nhiều tỉnh/thành phố lớn đã có cổng thông tin quy hoạch trực tuyến. Anh/chị có thể tự tra cứu bằng máy tính hoặc điện thoại:

Cách tra cứu tại Hà Nội:

• Truy cập website: https://quyhoach.hanoi.vn
• Đăng nhập tài khoản (nếu cần)
• Nhập thông tin thửa đất (số tờ, số thửa, địa chỉ…) hoặc tra bằng bản đồ
• Hệ thống sẽ hiển thị màu quy hoạch, loại đất, và chức năng sử dụng đất

Ưu điểm:

• Nhanh, miễn phí, dễ thao tác

Nhược điểm:

• Một số khu vực chưa cập nhật đầy đủ, dữ liệu có thể chưa sát 100%
• Không tra được chính xác nếu thiếu số tờ, số thửa (thường phải lấy từ sổ đỏ)

---

2. Kiểm tra quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai (quận/huyện)

Đây là cách chính thống và có độ chính xác cao nhất.

Cách làm:

• Anh/chị đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện nơi có bất động sản
• Cung cấp bản sao sổ đỏ (hoặc bản chính)
• Nộp đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch
• Sau vài ngày (thường 3–5 ngày làm việc), sẽ nhận được văn bản xác nhận: có/không nằm trong quy hoạch, thuộc diện nào, có bị giải tỏa không…

Ưu điểm:

• Có giấy xác nhận bằng văn bản – rất giá trị khi cọc, công chứng
• Chính xác nhất

Nhược điểm:

• Mất thời gian chờ (3–5 ngày)
• Mất phí (thường vài chục nghìn đến vài trăm nghìn đồng)

---

3. Hỏi trực tiếp cán bộ địa chính phường

Nếu anh/chị cần biết nhanh và không quá phức tạp, có thể:

• Mang sổ đỏ hoặc bản photo ra UBND phường/xã
• Gặp cán bộ địa chính, hỏi về tình trạng quy hoạch, lộ giới, mở đường…

Ưu điểm:

• Linh hoạt, có thể biết thông tin sơ bộ nhanh
• Có thêm bối cảnh thực tế (dự án nào chuẩn bị triển khai, nhà hàng xóm bị giải tỏa chưa…)

Nhược điểm:

• Chỉ mang tính tham khảo, không có giấy tờ chính thức
• Độ chính xác tùy thuộc vào cán bộ địa phương

---

4. Nhờ môi giới uy tín kiểm tra sơ bộ

Nếu anh/chị chưa quen tra cứu, có thể:

• Nhờ môi giới có kinh nghiệm hoặc đơn vị bán nhà minh bạch kiểm tra quy hoạch sơ bộ qua:
  • Sổ đỏ
  • Bản đồ quy hoạch cũ
  • Kết nối với cán bộ địa chính/quận

Lưu ý:

• Môi giới chỉ nên là người gợi ý hoặc hỗ trợ thông tin
• Không nên đặt cọc chỉ vì môi giới nói “sổ sạch” – hãy tự kiểm tra thêm ít nhất 1 nguồn độc lập khác

---

Tóm tắt nhanh cho anh/chị:

Cách kiểm tra	Độ chính xác	Mất phí
Tra online	Trung bình	Không
Ra văn phòng đất đai	Cao	Có
Hỏi cán bộ phường	Trung bình	Không
Nhờ môi giới	Sơ bộ	Không

---

Kết luận

Kiểm tra quy hoạch là việc bắt buộc trước khi cọc. Dù căn nhà có đẹp đến đâu, giá rẻ đến mấy – mà nằm trong khu vực bị thu hồi, dính lộ giới mở đường… thì vẫn có thể mất trắng nếu không cẩn thận.

Nếu anh/chị đang tìm mua nhà tại khu vực Long Biên và muốn đảm bảo pháp lý rõ ràng – không dính quy hoạch, hãy để Hiếu – Nhà Xinh Long Biên đồng hành từ bước đầu tiên. Chúng tôi cam kết kiểm tra quy hoạch kỹ lưỡng, minh bạch, chỉ bán nhà có pháp lý sạch và an toàn tuyệt đối.

Liên hệ: 0982 858 111 – Hiếu Nhà Xinh Long Biên
Website: https://nhaxinhlongbien.vn