Có nên mua nhà đất Long Biên để cho thuê hay không?
Giữa bối cảnh thị trường bất động sản đang dần phân hóa rõ rệt theo phân khúc, nhiều nhà đầu tư có xu hướng chuyển từ lướt sóng sang nắm giữ tài sản tạo dòng tiền ổn định. Trong đó, Long Biên – quận phát triển nhanh ở phía Đông Hà Nội – đang được xem là một lựa chọn tiềm năng cho hình thức mua nhà đất để cho thuê.
Nhưng liệu đầu tư bất động sản cho thuê tại Long Biên có thực sự hiệu quả? Hãy cùng phân tích lợi thế, rủi ro và chiến lược tối ưu để trả lời câu hỏi:
Có nên mua nhà đất Long Biên để cho thuê hay không?
1. Nhu cầu thuê tại Long Biên đang tăng rõ rệt
a. Gần trung tâm – di chuyển thuận tiện
- Cầu Vĩnh Tuy 2, cầu Chương Dương giúp kết nối nhanh với Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng chỉ 10–15 phút.
- Nhiều người trẻ, công chức, hộ gia đình nhỏ chọn thuê nhà tại Long Biên vì giá hợp lý hơn so với khu vực nội đô.
b. Dân cư tăng mạnh – khu đô thị phát triển
- Các khu như Vinhomes Riverside, Him Lam Thạch Bàn, Eurowindow River Park hút cư dân mới, kéo theo nhu cầu thuê nhà cho người làm việc dịch vụ, giáo viên, nhân viên y tế…
- Gần các trường quốc tế, bệnh viện lớn (Tâm Anh, Đức Giang), trung tâm thương mại Aeon Mall → tăng nhu cầu thuê ngắn hạn và dài hạn.
2. Tỷ suất sinh lời cho thuê đang ở mức ổn định
Tùy vào loại hình và vị trí, lợi suất cho thuê tại Long Biên dao động từ 2.5% đến 5%/năm (chưa tính tăng giá tài sản).
| Loại BĐS | Giá mua | Giá thuê/tháng | Lợi suất tham khảo |
|---|---|---|---|
| Nhà thổ cư 2 tầng | 3.5 – 4.5 tỷ | 8 – 10 triệu | ~2.5 – 3%/năm |
| Nhà chia phòng cho thuê | 4.5 – 6 tỷ | 12 – 15 triệu | ~3 – 4%/năm |
| Nhà gần Aeon Mall | 5 – 6.5 tỷ | 15 – 18 triệu | ~3.5 – 4.5%/năm |
📌 Nếu bạn mua được nhà giá thấp hơn thị trường 5–10% hoặc cải tạo nhẹ để tăng công năng, lợi suất thực tế có thể vượt 5%/năm.
3. Ưu – nhược điểm khi đầu tư nhà đất Long Biên cho thuê
✅ Ưu điểm:
- Giá mua còn hợp lý so với Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ
- Tính ổn định cao, ít phụ thuộc vào thị trường nóng – lạnh
- Tăng giá tài sản kép: vừa thu dòng tiền, vừa giữ đất tăng giá theo hạ tầng
⚠️ Nhược điểm:
- Cần quản lý thuê (thu tiền, bảo trì nhà, tìm khách mới)
- Một số khu quá xa trung tâm hoặc hẻm nhỏ khó khai thác tốt
- Tỷ suất sinh lời thấp hơn lướt sóng, cần tầm nhìn trung – dài hạn
4. Nên đầu tư loại hình nào để cho thuê hiệu quả tại Long Biên?
| Loại hình | Đặc điểm | Phù hợp với |
|---|---|---|
| Nhà nguyên căn 2 tầng | Cho thuê hộ gia đình, thu ổn định | Nhà đầu tư an toàn |
| Nhà chia phòng (2–3 tầng) | Cho thuê sinh viên, nhân viên, chia dòng tiền tốt | Người có kinh nghiệm quản lý |
| Nhà mặt ngõ gần Aeon / Vincom | Kinh doanh, làm văn phòng | Đầu tư lâu dài, giá trị cao |
| Nhà có thể vừa ở vừa cho thuê | Tận dụng tầng 1 – 2 làm cho thuê, tầng 3 ở | Nhà đầu tư cá nhân |
5. Chiến lược tối ưu lợi nhuận khi cho thuê
- Chọn vị trí gần tiện ích sống, khu dân cư đông
- Ưu tiên nhà có sổ đỏ – pháp lý sạch – dễ sửa chữa
- Tính toán chi phí cải tạo, dự phòng 1–2 tháng trống khách
- Đăng tin đúng kênh: Facebook group, môi giới khu vực, web chuyên BĐS cho thuê
- Nên chọn nhà dưới 6 tỷ – tỷ suất sinh lời / rủi ro tốt hơn so với nhà >10 tỷ
Kết luận: Có nên mua nhà đất Long Biên để cho thuê?
CÓ, nếu bạn:
- Có dòng vốn từ 2.5 – 6 tỷ, muốn đầu tư an toàn, giữ tài sản và thu dòng tiền ổn định
- Ưu tiên đầu tư dài hạn, chọn được vị trí tốt, dễ cho thuê
- Biết cách tính toán tài chính và tối ưu việc quản lý khách thuê
→ Long Biên là khu vực tiềm năng cho đầu tư BĐS cho thuê với độ an toàn cao – lợi nhuận ổn định – dễ tăng giá trị tài sản về sau.
Bạn đang tìm nhà đất Long Biên phù hợp để đầu tư cho thuê?
- Khám phá các căn tiềm năng tại: https://nhaxinhlongbien.vn/
- Tư vấn tìm nhà có dòng tiền ổn định – pháp lý rõ ràng: https://nhaxinhlongbien.vn/tim-nha-doc-quyen-tai-long-bien-loc-nguon-hang-gia-tot-phap-ly-sach/
- Ký gửi nhà đang cho thuê để tối ưu hiệu suất đầu tư: https://nhaxinhlongbien.vn/ky-gui-nha-dat-long-bien/
