Giá nhà phường Gia Thụy – Cập nhật mới nhất năm 2025
1. Tổng quan thị trường nhà ở phường Gia Thụy
Phường Gia Thụy (Quận Long Biên, Hà Nội) nằm gần bờ sông Hồng và dọc các tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Cừ, Ngọc Lâm, Bát Tràng… có hạ tầng ngày càng phát triển, thu hút nhu cầu mua ở, đầu tư và mở văn phòng.
Mặt bằng giá đất, giá nhà nhìn chung tăng, phản ánh xu thế sôi động của khu vực.
Xem thêm: Danh sách nhà giá tốt tại phường Gia Thụy
2. Thông tin bảng giá đất thổ cư Gia Thụy 2025
Theo Ủy ban Nhân dân quận Long Biên, giá đất thổ cư cơ sở tại phường có mức như sau:
| Vị trí đường | Giá đất cơ sở (triệu/m²) |
|---|---|
| Nguyễn Văn Cừ | 9 – 22 |
| Nguyễn Sơn | 12-29 |
Đây là khung giá cơ sở sử dụng cho các giao dịch mua bán, cho thuê, định giá tài sản và thế chấp.
3. Giá thị trường và biến động thực tế
Theo thẩm định thị trường, giá nhà và đất thực mua có thể cao hơn khung cơ sở rất nhiều, tùy vị trí, tiện ích, hoàn thiện nội thất.
Ví dụ, nhà mặt tiền ở Nguyễn Sơn hoặc Nguyễn Văn Cừ có thể đạt ~250 – 400 triệu/m², riêng đường nhỏ hơn vẫn ở mức khoảng 150–200 triệu/m².
4. Giá dự kiến cụ thể nhà nguyên căn
- Nhà mặt tiền lớn (Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Sơn): Trung bình 250–400 triệu/m². Một căn 60 m² có thể dao động từ 15–25 tỷ.
- Nhà hẻm lớn (3–4 m): Khoảng 200–250 triệu/m², tức là khoảng 10–15 tỷ cho nhà diện tích 40–60 m².
- Nhà hẻm nhỏ (2–3 m): Thấp hơn, khoảng 150–200 triệu/m² => 7–10 tỷ cho diện tích tương đương.
5. Yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà
- Vị trí: Mặt tiền lớn luôn có giá cao hơn.
- Tiện ích xung quanh: Trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại, bến xe, ga… đều hỗ trợ tăng giá.
- Hạ tầng và quy hoạch: Cải thiện hạ tầng giao thông giúp khu vực thêm giá trị.
- Chất lượng xây dựng: Nhà mới, nội thất cao cấp, thiết kế thông minh giúp giá chênh cao.
6. Xu hướng 2025 và dự báo
- Giá đất cơ sở tăng nhẹ, theo điều chỉnh của HĐND TP Hà Nội.
- Nhu cầu mua để ở, cho thuê, làm văn phòng nhỏ ngày càng cao, nhất là các tuyến có mặt tiền hoặc ô tô vào tận nhà.
- Đầu tư sinh lời ổn định: Gia Thụy là điểm sáng nhờ thanh khoản tốt, giá trị tài sản tăng theo hạ tầng.
7. Gợi ý chiến lược mua/bán
- Mua nhà mặt tiền: Dành cho đầu tư, kinh doanh, văn phòng – dòng tiền ổn định.
- Mua hẻm lớn: Có tiềm năng nâng cấp, giá còn hợp lý – phù hợp người mua căn hộ để ở.
- Chủ đích đầu tư dài hạn: Ưu tiên các tuyến có quy hoạch mở đường, gần tiện ích lớn, giá bên mua dễ tăng nhanh theo đà đô thị hoá.
✅ Kết luận
- Giá đất cơ sở 2025 tại Gia Thụy dao động trong khoảng 60–200 triệu/m² tùy tuyến.
- Giá thực tế nhà ở (bao gồm hoàn thiện) dao động khoảng 150–400 triệu/m², tương ứng giá trị từ 6–18 tỷ/căn (50–60 m²).
- Tiềm năng tăng giá tốt, đặc biệt ở vị trí mặt tiền, gần hạ tầng, nội thất ổn.
📌 Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy thời điểm và điều kiện mỗi bất động sản. Khuyến nghị kiểm tra chi tiết từng căn, vị trí, quy hoạch và hạ tầng trước khi quyết định giao dịch.
