Khi nào là thời điểm tốt nhất để mua bất động sản lướt sóng?
Trong đầu tư bất động sản lướt sóng, thời điểm mua vào quyết định đến 70% tỷ lệ thành công. Mua đúng lúc – đúng sóng, nhà đầu tư có thể thu về hàng trăm triệu chỉ trong vài tháng. Nhưng nếu sai nhịp, nguy cơ chôn vốn, bán cắt lỗ là rất cao. Vậy thời điểm nào là “vàng” để mua vào?
1. Thị trường vừa phục hồi nhẹ – thời điểm vàng để gom hàng
Không phải lúc thị trường đang nóng là lúc tốt để mua. Ngược lại, giai đoạn ngay sau khủng hoảng, khi thị trường bắt đầu có dấu hiệu hồi phục mới là thời điểm lý tưởng để vào lệnh.
Tín hiệu nhận biết:
- Giao dịch tăng nhẹ nhưng chưa sốt.
- Giá nhà bắt đầu nhích lên từng bước nhỏ.
- Tin tức tích cực xuất hiện đều (giảm lãi suất, hỗ trợ tín dụng, triển khai hạ tầng…).
- Môi giới bắt đầu hoạt động trở lại sau thời gian “ngủ đông”.
2. Chính sách tiền tệ nới lỏng – dấu hiệu sớm cho sóng tăng
Một trong những yếu tố kích hoạt sóng lướt bất động sản là dòng tiền rẻ. Khi ngân hàng giảm lãi suất cho vay và tín dụng được nới lỏng, lượng tiền đổ vào nhà đất thường tăng nhanh.
Hành động nhà đầu tư:
Chú ý giai đoạn Ngân hàng Nhà nước phát đi tín hiệu cắt giảm lãi suất, giải ngân các gói hỗ trợ BĐS hoặc bất kỳ chính sách nào thúc đẩy tiêu dùng tài sản lớn.
3. Khi giá nhà rẻ hơn giá trị thật 10–15%
Đây là nguyên tắc vàng trong lướt sóng: mua thấp hơn giá trị thị trường để dễ bán lại nhanh.
Cần kết hợp phân tích khu vực, giá trung bình và săn các căn pháp lý sạch – cần tiền – giảm giá nhanh.
4. Khi chưa ai quan tâm – nhưng dữ liệu cho thấy có sóng sắp tới
Thời điểm tốt để vào sóng là khi thị trường còn im lặng, chưa bị thổi phồng. Ví dụ:
- Có dự án hạ tầng chuẩn bị triển khai.
- Quy hoạch khu vực đã duyệt nhưng chưa nhiều người biết.
- Tìm được nhà giá rẻ hơn 5–10% so với khu vực lân cận cùng tiện ích.
Mua trước truyền thông – Bán sau khi thị trường phản ứng.
5. Khi bạn có hệ thống đầu ra mạnh
Dù vào đúng sóng, nhưng nếu không có kênh bán hàng đủ tốt, khả năng chốt lời nhanh vẫn thấp.
Thời điểm tốt không chỉ là lúc thị trường sôi động, mà còn là lúc bạn đã sẵn sàng:
- Có team marketing – chốt sale.
- Có cộng đồng môi giới hỗ trợ đầu ra.
- Có website, TikTok, Zalo hoạt động tốt.
Lưu ý quan trọng khi chọn thời điểm mua:
- Tránh FOMO: Đừng mua khi thị trường đã nóng.
- Tránh mua vào dịp cận Tết hoặc sau sốt đất.
- Luôn có kịch bản thoát hàng trước khi mua.
Lời kết:
Thời điểm tốt nhất để mua BĐS lướt sóng không phải là lúc “người người đổ xô đi mua”, mà là lúc bạn nhìn thấy trước sóng – trong khi thị trường còn nghi ngờ.
Lúc đó, bạn mua được giá tốt – bán ra khi dòng tiền vào mạnh, tối ưu được lợi nhuận và vòng quay vốn.
Nếu bạn đang tìm những căn nhà có tiềm năng lướt sóng cao, đã được lọc sẵn về giá – vị trí – pháp lý, hãy ghé qua hệ thống Nhà Xinh Long Biên:
- Xem ngay kho hàng đang có sóng tiềm năng: https://nhaxinhlongbien.vn/
- Cần bán nhanh? Gửi thông tin tại: https://nhaxinhlongbien.vn/ky-gui-nha-dat-long-bien/
- Tìm nhà đã được kiểm định phù hợp để đầu tư: https://nhaxinhlongbien.vn/tim-nha-doc-quyen-tai-long-bien-loc-nguon-hang-gia-tot-phap-ly-sach/
