quy hoạch quận long biên

Những chính sách quy hoạch quan trọng ảnh hưởng đến giá nhà đất Long Biên

Thị trường bất động sản Long Biên đang trở thành “điểm nóng” tại khu Đông Hà Nội. Một trong những yếu tố quan trọng nhất khiến giá nhà đất Long Biên tăng mạnh trong những năm gần đây chính là quy hoạch hạ tầng đô thị đồng bộ.

Vậy đâu là những chính sách quy hoạch đáng chú ý nhất mà nhà đầu tư cần biết?

1. Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 – Hoàn thiện trục kết nối huyết mạch

Dự án cầu Vĩnh Tuy 2 đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, giúp giải tỏa áp lực giao thông từ trung tâm Hà Nội sang Long Biên.

  • Rút ngắn thời gian di chuyển từ quận Hai Bà Trưng – Hoàn Kiếm sang Long Biên chỉ còn ~10 phút.
  • Tăng tính kết nối với các trục đường lớn như Nguyễn Văn Linh, Cổ Linh, quốc lộ 5.

📌 Tác động: Đẩy mạnh giá đất khu xung quanh đường Cổ Linh, Ái Mộ, khu đô thị Vinhomes Riverside.

2. Đường Vành đai 2,5 – Mở hướng mới từ trung tâm ra vùng ven

Đường Vành đai 2,5 kéo dài từ Khu đô thị Times City – Nguyễn Khoái – qua cầu Vĩnh Tuy sang Thạch Bàn (Long Biên) đang được đẩy nhanh tiến độ.

  • Tạo trục giao thông chiến lược mới kết nối khu Đông với khu Nam và Tây Hà Nội.
  • Tăng giá trị bất động sản tại các phường: Thạch Bàn, Long Biên, Phúc Đồng.

3. Quy hoạch bến xe Cổ Bi mới – Cụm đầu mối giao thông khu Đông

Theo điều chỉnh quy hoạch, bến xe Cổ Bi mới sẽ thay thế bến xe Gia Lâm, trở thành trung tâm trung chuyển hành khách liên vùng.

  • Giao thông liên tỉnh thuận lợi hơn, đẩy mạnh phát triển dịch vụ thương mại, logistics.
  • Giá đất khu Cự Khối – Cổ Bi – Trâu Quỳ được dự báo sẽ tăng mạnh nếu bến xe chính thức vận hành.

4. Phát triển khu đô thị và trung tâm thương mại quy mô lớn

Long Biên đã và đang hình thành chuỗi đô thị cao cấp ven sông Hồng, nổi bật như:

  • Vinhomes Riverside, Mipec Long Biên, Him Lam Thạch Bàn, Vinhomes Ocean Park 1 & 2 (kề Gia Lâm).

Các khu này không chỉ kéo theo cư dân chất lượng cao mà còn:

  • Thay đổi diện mạo đô thị toàn khu Đông.
  • Tạo sóng tăng giá mạnh cho các khu vực dân cư cũ xung quanh.

5. Điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng

Kế hoạch phát triển ven sông Hồng ảnh hưởng trực tiếp đến các phường Bồ Đề, Cự Khối, Long Biên, Thạch Bàn.

  • Định hướng phát triển công viên sinh thái, không gian mở ven sông.
  • Một phần đất dân cư nằm trong quy hoạch “bảo tồn”, ảnh hưởng đến pháp lý – cần kiểm tra kỹ trước khi đầu tư.

📌 Gợi ý: Nhà đầu tư cần nắm rõ bản đồ quy hoạch từng phường để tránh mua trúng khu bị hạn chế xây dựng.

6. Các trục giao thông mới kết nối vùng ven – Đông Anh, Gia Lâm

  • Cầu Trần Hưng Đạo (quy hoạch) nối quận Hoàn Kiếm sang Long Biên.
  • Cầu Giang Biên – Cổ Linh kéo dài kết nối Gia Lâm – Đông Anh.
  • Đường 40m nối Vinhomes Riverside ra cầu Vĩnh Tuy chuẩn bị khởi công.

🧠 Tư duy chiến lược: Những trục đường mới này không chỉ tăng kết nối mà còn định hình sóng đầu tư mới, nhất là cho nhà phố chia lô – đất nền thổ cư có pháp lý rõ ràng.

Lời kết:

Những chính sách quy hoạch đang biến Long Biên từ một “quận vùng ven” thành đầu tàu khu Đông Hà Nội, với giá trị bất động sản tăng trưởng mạnh và ổn định. Tuy nhiên, đầu tư cần thông minh – không chỉ đón sóng quy hoạch, mà còn phải nắm chắc pháp lý – thanh khoản.

Nếu anh/chị đang:

✅ Cần phân tích quy hoạch Long Biên từng phường
✅ Tìm nhà đất có vị trí đón sóng hạ tầng
✅ Muốn bán nhà trước khi quy hoạch ảnh hưởng

👉 Hãy liên hệ Nhà Xinh Long Biên – Đội ngũ chuyên săn nhà đón đầu quy hoạch và hỗ trợ pháp lý rõ ràng:

Để lại bình luận

Email của bạn sẽ được bảo mật. Required fields are marked *

Dịch vụ Nhà Xinh Long Biên

Ký gửi nhà đất Long Biên

Tìm nhà giá tốt

Hợp tác môi giới - Chia sẻ nguồn nhà

Contact Me on Zalo