Những sai lầm khi mua BĐS để lướt sóng khiến bạn mắc kẹt vốn
Lướt sóng bất động sản là chiến lược đầu tư được ưa chuộng vì khả năng xoay vòng vốn nhanh, lợi nhuận hấp dẫn chỉ trong 1–3 tháng. Tuy nhiên, không ít nhà đầu tư rơi vào tình trạng mắc kẹt vốn, không bán được, lãi vay tăng, cơ hội trôi qua… chỉ vì những sai lầm tưởng nhỏ mà chí mạng.
Bài viết này sẽ chỉ ra 7 sai lầm phổ biến nhất khiến nhà đầu tư lướt sóng “đu đỉnh” – kèm theo cách tránh để giữ vốn an toàn và lãi thật sự.
❌ 1. Mua theo cảm tính – không định giá thị trường
Nhiều người thấy “chủ bảo rẻ”, “môi giới nói giá tốt” là tin ngay. Không so sánh với các căn tương tự, không khảo sát giá thực tế khu vực.
⚠️ Kết quả: Mua bằng hoặc cao hơn giá thị trường → không còn biên lợi nhuận để lướt.
✅ Cách tránh: Luôn so sánh với 3–5 căn tương đương, dùng công cụ định giá, hỏi thêm môi giới khu vực.
❌ 2. Không kiểm tra kỹ pháp lý – nhà không sang tên được
Lướt sóng yêu cầu tốc độ, nhưng nhiều người bỏ qua bước kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch, giấy phép xây dựng…
⚠️ Mua xong mới phát hiện “nhà dính tranh chấp”, “đất chưa lên thổ cư” → không sang tên được, không bán lại được.
✅ Cách tránh: Yêu cầu photo sổ đỏ + kiểm tra quy hoạch online hoặc nhờ luật sư/môi giới chuyên pháp lý kiểm tra trước khi cọc.
❌ 3. Chọn sản phẩm khó bán lại – ngõ sâu, hướng xấu, lỗi phong thủy
Một số nhà đầu tư chỉ thấy giá rẻ là lao vào, không để ý đến:
- Ngõ cụt, nền thấp
- Gần cống, nghĩa trang
- Mặt tiền nhỏ, bố cục xấu
⚠️ Người mua thật sẽ từ chối → bạn ôm hàng rất lâu, phải giảm giá sâu mới ra được.
✅ Cách tránh: Luôn đặt câu hỏi: “Nếu mình là người mua ở, có chấp nhận không?”
❌ 4. Không chuẩn bị hệ thống đầu ra trước khi mua
Mua được rồi mới lo chuyện bán → không có nhóm khách, không có marketing, không có môi giới hỗ trợ → hàng nằm “đắp chiếu”.
⚠️ 1 căn lướt sóng để 3 tháng chưa bán được = lãi bay mất, lỗ vì chi phí trượt giá, cơ hội khác trôi qua.
✅ Cách tránh: Trước khi mua hãy chắc chắn:
- Có website, Zalo, Facebook, TikTok hỗ trợ bán
- Có mạng lưới môi giới khu vực
- Có cộng tác viên biết đẩy hàng nhanh
❌ 5. Mua vào sai thời điểm – thị trường đang chững
Dù căn có ngon đến mấy, nhưng mua vào đúng lúc thị trường thanh khoản thấp, khách chốt chậm, tiền không xoay được, bạn sẽ mắc kẹt dài hạn.
⚠️ Lướt sóng là chơi theo thị trường – không theo ý mình.
✅ Cách tránh: Theo dõi thị trường thường xuyên, quan sát:
- Tỷ lệ căn chốt trong 30 ngày
- Tình trạng tồn kho khu vực
- Dòng tiền đổ vào phân khúc đó có mạnh không
❌ 6. Không tính đủ chi phí khi chốt mua
Chỉ nhìn chênh lệch mua – bán mà quên:
- Phí sang tên
- Phí môi giới
- Phí cải tạo nhẹ
- Lãi vay ngân hàng
- Chi phí giữ nhà trong thời gian bán
⚠️ Chốt xong tưởng lãi 100 triệu, tính kỹ còn… lỗ 20 triệu.
✅ Cách tránh: Tính đầy đủ chi phí ngay từ khi khảo sát, dùng bảng excel để dự phóng.
❌ 7. Không có phương án dự phòng nếu không bán được
Chỉ có 1 kế hoạch duy nhất: mua → bán nhanh → ăn lời
→ Nhưng nếu không bán được thì sao?
⚠️ Không có kế hoạch B (cho thuê, giữ lâu dài, hợp tác cải tạo) → bạn bị động hoàn toàn, mất kiểm soát tài chính.
✅ Cách tránh: Luôn có kịch bản B, C:
- Nếu không bán được trong 1 tháng → giảm giá?
- Nếu vẫn không bán được → cho thuê chờ thị trường?
- Nếu cần bán gấp → chấp nhận biên lãi thấp hơn?
✅ Kết luận: Lướt sóng bất động sản không dành cho người thiếu kế hoạch
Lướt sóng nhanh nhưng không phải là “bốc đồng nhanh”. Mỗi thương vụ cần:
- Định giá kỹ
- Chọn sản phẩm dễ bán lại
- Có đầu ra rõ ràng
- Tính đủ chi phí
- Có kế hoạch dự phòng
Nếu bạn cần hệ thống hỗ trợ:
- Lọc hàng giá rẻ hơn thị trường 5–10%
- Pháp lý sạch, dễ sang tay
- Có sẵn nền tảng đầu ra (website, TikTok, mạng lưới khách đầu tư)
👉 Nhà Xinh Long Biên là nơi đồng hành cùng nhà đầu tư lướt sóng từ A–Z.
📌 Xem kho nhà dễ lướt sóng – đã lọc sẵn – giá tốt hơn thị trường:
👉 https://nhaxinhlongbien.vn/
📌 Bạn là chủ nhà cần bán nhanh – có thể thương lượng sâu? Gửi thông tin tại:
👉 https://nhaxinhlongbien.vn/ky-gui-nha-dat-long-bien/
📌 Tìm nhà độc quyền phù hợp lướt sóng – pháp lý rõ – dễ ra hàng:
👉 https://nhaxinhlongbien.vn/tim-nha-doc-quyen-tai-long-bien-loc-nguon-hang-gia-tot-phap-ly-sach/
