Những sai lầm phổ biến khi đầu tư bất động sản tại Long Biên
Long Biên đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn của thị trường bất động sản Hà Nội nhờ hạ tầng phát triển, giá còn “mềm” và quy hoạch rõ ràng. Tuy nhiên, không ít nhà đầu tư – đặc biệt là người mới – vẫn mắc phải những sai lầm cơ bản, dẫn đến chôn vốn, giảm biên lợi nhuận hoặc mất thanh khoản.
Dưới đây là những sai lầm phổ biến khi đầu tư bất động sản tại Long Biên và cách phòng tránh để giúp bạn đầu tư hiệu quả hơn.
1. Mua theo tin đồn – không kiểm chứng quy hoạch
Sai lầm: Nghe theo tin “có cầu mới, quy hoạch mới”, vội vàng mua đất mà không kiểm tra kỹ thông tin pháp lý hoặc tiến độ thực tế.
Thực tế tại Long Biên:
- Một số khu bị thổi giá khi có tin đồn về cầu Trần Hưng Đạo, metro Yên Viên, nhưng chưa có quyết định triển khai cụ thể.
- Nhiều khu vẫn đang trong quy hoạch treo, không thể xây dựng hoặc sang tên.
Cách tránh:
- Luôn kiểm tra bản đồ quy hoạch chi tiết tại UBND phường hoặc các nguồn uy tín.
- Chỉ mua khi đã có văn bản pháp lý rõ ràng, không mua theo cảm tính.
2. Không kiểm tra pháp lý kỹ – mua nhầm nhà có rủi ro
Sai lầm: Mua nhà sổ đồng sở hữu, nhà không có giấy phép xây dựng, hoặc đất dính quy hoạch thoát lũ.
Rủi ro: Không sang tên được, khó vay ngân hàng, thanh khoản kém, có thể bị yêu cầu tháo dỡ.
Cách tránh:
- Chỉ mua nhà có sổ đỏ riêng, không tranh chấp.
- Yêu cầu bên bán cung cấp trích lục quy hoạch và giấy phép xây dựng (nếu là nhà mới).
3. Chọn vị trí ngõ nhỏ, khu dân cư vắng
Sai lầm: Thấy giá rẻ là mua, nhưng nhà lại nằm trong ngõ <2m hoặc quá xa trục chính, dân cư thưa thớt.
Hệ quả: Rất khó bán lại, giá không tăng, khách thuê cũng ít nếu khai thác dòng tiền.
Cách tránh:
- Ưu tiên nhà ngõ ≥2.5m, gần chợ, trường học, khu đông dân cư.
- Không mua nhà sâu trong hẻm, thiếu tiện ích sống.
4. Mua nhà quá đặc thù – khó bán lại
Sai lầm: Mua nhà 3 mặt bị che, nhà sau đình chùa, gần nghĩa trang, diện tích quá lớn hoặc thiết kế khó sửa.
Hậu quả: Giảm nhu cầu, kén khách → chôn vốn lâu.
Cách tránh:
- Chọn diện tích phổ thông 40–60m², mặt tiền ≥3.5m.
- Tránh các yếu tố phong thủy tiêu cực hoặc công năng khó cải tạo.
5. Dùng đòn bẩy quá cao trong giai đoạn thanh khoản thấp
Sai lầm: Vay quá nhiều để lướt sóng, trong khi thị trường chậm → không thoát hàng kịp, áp lực lãi suất tăng.
Cách tránh:
- Tỷ lệ vay nên dưới 50% giá trị tài sản.
- Ưu tiên đầu tư bằng vốn tự có hoặc kết hợp dòng tiền ổn định.
6. Đầu tư không chiến lược – mua theo cảm tính
Sai lầm: Thấy giá “ngon”, nhà “đẹp” là xuống tiền ngay, không xác định rõ đầu tư ngắn – trung – dài hạn, không có kế hoạch thoát hàng.
Cách tránh:
- Trước khi mua, phải rõ: mua để làm gì, cọc – sửa – bán ra sao, kỳ vọng lãi bao nhiêu, bán cho ai?
- Nên có checklist kiểm tra từng căn kỹ càng trước khi quyết định.
Kết luận: Tránh sai lầm – tối ưu lợi nhuận
Đầu tư bất động sản tại Long Biên hoàn toàn có thể mang lại lợi nhuận bền vững, nhưng chỉ khi bạn tránh được những sai lầm cơ bản và giữ kỷ luật trong phân tích – ra quyết định. Thị trường luôn có cơ hội, nhưng người thắng cuộc luôn là người chuẩn bị kỹ hơn.
Bạn muốn tìm nhà tại Long Biên đã lọc sẵn – pháp lý rõ ràng – giá hợp lý – dễ bán lại?
- Khám phá kho hàng chất lượng tại: https://nhaxinhlongbien.vn/
- Gửi nhà cần bán để được hỗ trợ tối ưu đầu ra: https://nhaxinhlongbien.vn/ky-gui-nha-dat-long-bien/
- Tư vấn chọn căn theo tiêu chí đầu tư cá nhân tại: https://nhaxinhlongbien.vn/tim-nha-doc-quyen-tai-long-bien-loc-nguon-hang-gia-tot-phap-ly-sach/
